Începând cu 2026, legislația fiscală din România introduce o schimbare importantă în cazul tranzacțiilor cu autoturisme, terenuri sau locuințe. O ordonanță recentă stabilește că nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că nu are datorii la bugetul local. În lipsa acestei dovezi, contractul de vânzare-cumpărare poate fi declarat nul.
Certificatul fiscal devine obligatoriu pentru ambele părți
Până acum, la semnarea unui contract de vânzare, doar vânzătorul trebuia să prezinte un certificat de atestare fiscală care confirma că bunul vândut nu are datorii la taxele locale.
Noua reglementare extinde această obligație și asupra cumpărătorului, care trebuie să prezinte un document similar din care să rezulte că și el este la zi cu toate obligațiile către bugetul local al localității unde are domiciliul sau sediul.
Contractul poate fi anulat dacă documentul lipsește
Legea stabilește o sancțiune clară: dacă certificatul fiscal al cumpărătorului nu este prezentat, contractul de vânzare-cumpărare este considerat nul de drept. Aceeași regulă exista deja și pentru vânzător în cazul în care acesta nu demonstra că nu are datorii legate de bunul vândut.
Verificarea situației fiscale poate fi făcută și online
Un alt element nou este posibilitatea verificării situației fiscale în format electronic, fără a mai fi necesară prezentarea documentului pe hârtie. Această verificare poate fi realizată atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Probleme de aplicare imediată
Regula a intrat în vigoare imediat după publicarea ordonanței, ceea ce a generat unele dificultăți practice. De exemplu, formularele standard folosite pentru vânzarea mașinilor nu au fost încă adaptate la noile cerințe, deși legea este deja aplicabilă.
Ce este certificatul de atestare fiscală
Certificatul fiscal este un document emis de autoritățile locale care confirmă dacă o persoană are sau nu datorii la taxele și impozitele locale. Documentul se eliberează, de regulă, în cel mult două zile lucrătoare și este valabil 30 de zile de la emitere.
Concluzie
Noua măsură introduce o verificare fiscală mai strictă în tranzacțiile cu bunuri importante. Astfel, înainte de a cumpăra o mașină sau un imobil, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să demonstreze că nu au datorii la bugetul local, altfel contractul riscă să fie invalid.