Legea „Nordis” limitează avansul plătit de cumpărător. Noi măsuri pentru dezvoltatorii imobiliari
Practicile curente au permis dezvoltatorilor imobiliari să solicite la încheierea promisiunilor de vânzare-cumpărare avansuri care de multe ori depășeau jumătate din valoarea prețului final.
După ce Nordis Group a colectat de la cumpărători sub formă de avans sume uriașe (peste 195 de milioane de euro, potrivit DIICOT) pentru apartamente care nu au fost predate, a fost adoptată legea care limitează avansurile pe care dezvoltatorii le pot pretinde, instituind noi măsuri de protecție pentru cumpărători, precum și obligații în sarcina dezvoltatorilor imobiliari.
Legea a fost adoptată de Camera Deputaților în unanimitate, în data de 12.11.2025.
Acestea sunt câteva dintre modificările esențiale pe care le stabilește:
Procentul maxim din prețul total pe care dezvoltatorul îl poate solicita ca avans este limitat de stadiul construcției:
- 15% la încheierea promisiunii de vânzare/ promisiunii de cumpărare/ promisiunii de vânzare-cumpărare
- 25% la finalizarea structurii de rezistență
- 25% la finalizarea lucrărilor de instalații
Cumpărătorul devine creditor privilegiat în cadrul procedurii de insolvență a dezvoltatorului. Dacă până în prezent persoanele care achitau avansuri erau creditori chirografari și nu reușeau să recupereze nimic din sumele plătite, noua reglementare legislativă le conferă șanse reale de rambursare a avansului achitat.
Onorariul notarial se reduce cu 25% dacă promitentului-cumpărător care este asistat de avocat la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare.
Notarea promisiunii în cartea funciară se solicită de către notar în ziua întocmirii acesteia sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
Dezvoltatorul poate promite înstrăinarea unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinței individuale viitoare, numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de prepartamentare pentru condominiile viitoare și deschiderea cărților funciare pentru unitățile individuale reprezentând bunuri viitoare, în condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996.
Dezvoltatorului ii se poate aplica o amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri înregistrată în anul anterior dacă utilizează sumele achitate de către cumpărător ca avans în alte scopuri decât cele prevăzute de lege și dacă această faptă nu constituie infracțiune în condițiile legii.
Legea intră în vigoare în termen de 6 luni de la publicarea sa în Monitorul Oficial și nu se aplică promisiunilor de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării sale în vigoare.
– Diana Florea